一线城市商品住宅用地供应已确立缩量提质的核心导向。从整体供地安排来看,均严控商品住宅新增供应规模,同时将提升供地品质、加大存量资源盘活力度作为发展主线,推动房地产市场向高质量方向转型。各地供地计划呈现高度一致的调整逻辑,在压缩新增商品住宅用地的同时,优化保障性相关用地配置,确保民生需求得到充分保障。
不同一线城市的商品住宅用地供应均呈现收缩态势,供应规模较之前有所下调。部分城市在整体建设用地供应总量基本稳定的基础上,重点缩减商品住宅用地指标,转而优化用地结构,加大对保障性住房和租赁住房的用地支持,平衡市场供需关系,引导住房市场健康发展。
在供地品质提升方面,部分城市提出精准匹配市场需求,优先在交通便利、设施完善及就业集中的区域布局商品住宅用地,推动职住平衡与站城融合,同步加强周边基础设施和公共服务配套建设,打造更宜居的居住环境。

存量盘活成为供地调整的重要方向,部分城市首次单列城市更新用地指标,引导存量建设用地供应占比提升,推动存量更新规模与新增供应规模逐步持平,鼓励片区整体更新,激活城市闲置资源潜力,提升土地综合利用效益。
还有城市结合人口结构变化,增加改善型住房用地供应,探索构建人房地钱协同发展的新模式,推动建设安全舒适、绿色智慧的高品质住宅,满足居民对美好生活的居住需求。

业内观点普遍认为,一线城市的供地结构调整是对相关政策导向的落实,未来土地市场结构将持续优化,供地重心将进一步向高品质、改善型住房倾斜,存量盘活与城市更新将成为土地供应的重要补充渠道。
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